您是租客还是房东呢，我给您各分析一下问题。

房东注意事项：找大品牌，扎根城市很深或者在全国比较知名的品牌，创立时间长的托管公司。不要觉得托管公司，租您房子三年五年十年，给您很高的租金，有些高于市场价的房租，就心动了。

举个例子，成都最知名的两家跑路比较出名的公司

1.小家联行

在成都收了上万套以上的房子，租房都是走平台用贷款的方式收租客的租金，过程让客户手持身份证拍照，押一付一，让客户每个月按时存钱，中途不能转租，退房难，如果逾期直接上征信，实际上包租公司已经收了贷款公司一年的租金了，非法集资捐款跑路，员工直接搬走房东家具家电，砸坏房间东西，租客也受损还要按时还月供，房东也撵租客出去。

2.乐伽公寓

这个相比第小家联行，手段更加简单粗暴。公司成立于2016年杭州，2018年6月份进入成都，开始大量收房。每月租金高于市场价500-1000元收房，但只给房东月付，还是有很多房东心动了。他们租给租客的房子最少要求半年付，年付。但是房租确是低于市场价500-1000一个月租给租客，就这样给房东高于市场价月付，收租客年付房租，在成都敛财一年时间卷款跑路了。最后导致很多租客年付的租金，租客住进去不到一个月，包租公司跑路，房东收房子回去，导致租客受难，

租客注意事项：

1.尽量选择比较有知名度包租公司，自己在网上做了解，后期维修，处理问题都比较贴心。

2.能不走平台付款的尽量别走平台，微信或支付宝转帐就行了。

3.不要图房租便宜，给包租公司半年付，年付。现在跑路的小包租公司占在70-80%，跑路只是时间问题。

如果是成都的朋友看到了，提醒大家，租或者托管房屋，千万不要选择某日租房或者某寓，他们以公司搞活动，租9个月送3个月，只要年付半年付低于市场价500-1000元一个月各种手段吸引客户，这种绝对是跑路公司。我有认识的房东，通过中介把房租租给了某天租房，我也劝房东早点违约，早点退房为好。