90平米的小三房，是最近几年常见户型，很多是新开盘项目主力户型，一般都有板间。想看装修，多去几个项目就行。

这个户型设计的难点就是，除了主卧室稍微大一点，另外的两个房间比较小。还有就是缺少储物空间。北京的话，普遍没有阳台，晾晒衣物比较麻烦。

如果选择一种可变户型，在全寿命使用周期中，可以变两居，也可以变三居室，会更加灵活。

还有一些设计了双卫，卫生间干湿分离，这个觉得挺实用的。毕竟三口之家的话，一个卫生间，早上还是很挤的。

另外，多注意得房率这个指标，每提高1%，相当于净面积增加了1平方米，不同户型能差两三平米。还有就是飘窗和阳台，尽可能的多一点，这样加起来，又能多出七八平米的可用面积。

这种90平米的紧凑三居，设计上还是要精打细算，尽可能的增加可用面积。