上海这一波楼市反弹，出乎人的意料之外。

上海的楼市在经历了2015年的国家宏观调控之后，沉寂了整五年。这五年里，上海的楼市犹如是“静静的顿河”，风平浪静，波澜不惊，楼市低迷，人气顿失，观望情绪浓重。

现在再回过头来想想，“市场”这张无形的手的确是历害无比，说是有规律可循，更可以说是无规律可循，“说下雨就下雨”“说变晴就变情”。说有规律可循，一诶沉寂之后，便是绝地反弹。经历过2004年、2008年、2015年、2021年的四轮降价、低迷、徘徊，绝地反弹，报复性涨价，大家都还记忆犹新。从中也看到了一个规律，房价一个轮回总是在5年左右的时间区间。不是吗？上面讲的04年、08年、15年、21年，是不是5年左右一个轮回？

这次市场房价的回暖反弹主要是市场把购房者压抑了五年，“刚需释放”。这五年中，“刚需”占比比较大，又因为政策收紧的原因，许多“投资者”被“赶到了门外”相对会有所减少。另外，入户上海的外省市人员也是这次购房的重要群体，这一群体多半都已经到了符合上海购房的条件。除此之外，还有一个重要群体，那就是改善性住房群体，这一群体通过“以小换大”“城郊置换市区”的方式，不断提高和改善自己的居民条件。