16 17年这几波上涨，像成都大部分地方涨了一倍多，像双流东升5000涨到一万多，有些地方近两倍 像华府 5000到1.5+，大源8k到2.2等等。总体平均涨幅约150%，也就是说在16年8月前城南你50w能买到的房子看区域而言，现在要100万，有些地方120万、150w甚至更多。

因为我主要在城南活动，所以主要说城南。

按09-15年之间，平均算下来除了局部小区域因为行政划分或政府的大力打造(如10年中和划高新区房价涨了50%左右，政府重点打造大源等等从5000到8000）外，6年时间平均年涨浮在百分之六到十之间取中位按8个点，也就是相对于09年而言，这六年涨浮56%。

像航空港 东升这种地方更低，从09年到15年之间一共才涨了30%左右(相对09年)

而16.9到18.9两年时间 大城南(东升航空港大源中和新川华阳华府麓山金融城等平摊下来）涨浮约150%成都及近郊平均类似，国际城南(除开东升等外围城南区域）涨浮200%[震惊]

先暂不说国家中心城市以及国家和政府投入以及新增外来资本、企业入驻等因素， 如果按前几年成都的涨浮支撑来看，这150%的涨浮要12年左右来达到，抛开16.9到目前是19.7三年也就是还要9年[石化]

那么再考虑成都这几年的建设和发展的趋势 适当缩减这个时长，基于前几年涨浮数据来看，以目前的价格会维稳或上下微量波动(缓涨或缓跌) 再锁四五年[玫瑰][玫瑰]。

再锁四五年

再锁四五年[泪奔]

因为目前大跌政府不愿意也会引发一些不稳定，大涨风险不可控也会发生严重后果。 最近几出地王上市可能也在几年后，那么我个人认为在成都现在买房和明年买房或后年买房大体是差不多的。假如今年150的二手房 在2021年可能差不多160。 但是挂的价格可能在变高，真卖的话除了一些地段极好的个别房子，大部分成交价涨不了甚至阴跌。

有人说人口流入数量，我觉得同时要看流入人口的经济质量，西部经济不用多分析。

有人说成都均价1.3很便宜 有极大上涨空间，那是含多少公里外的如蒲江这种地方 以摊大饼的方式把均价 拉低下来的，其它同级别城市均价鲜有这样来算的。

就像某些朋友说的很简单明了:

房价基本不会降，

但是你现在买了四五年卖不掉(你要亏本卖那是另一说）。

07年从上海到成都，发现实际基本消费并不比上海低。收入低消费高这说法并不算失实。 我最近几年也常去上海长沙长驻，实际上也没发现上海比成都高，而长沙却真真切切比成都低，另外很多市政的停车场是不收费的。

对于成都而言，自住 经济实力允许可以买，想赚钱炒房就算了吧，接不起盘。

不是圈内人，只是个普通小民的看法 权供参考。