鲅鱼圈目前房价还是比较低的。按照当地居民生活水平来评判目前城区房价在 3500左右，鲅鱼圈目前地产存量比较大，各房地产商都在抛售房产，所以按现在 的价格看还是比较便宜的。

鲅鱼圈目前分为老城区和新城区也就是南城区，包括您想问的中南世纪城都属于 鲅鱼圈的南城区，目前来看南城区还是比较有发展的。

鲅鱼圈南面没有污染企业，都是一些旅游景区，包括山海广场，金沙滩，在建的 大白鲸海洋馆都在南城区。所以目前鲅鱼圈的南部城区还是比较有发展。

中南世纪城是位于鲅鱼圈的最南部，靠近熊岳河，也是鲅鱼圈最早的南部大型住 宅小区，由于地理位置比较靠南所以发展较慢，周边配套不完善，主要以度假、 旅游为主。但小区整体比较完善，有自己的业主休闲中心，有业主配套的菜地， 有业主自用的游泳池，所以如果你是以投资为主的话可以实地考察一下。