卖房子要交哪些税(二手房赔钱卖房税费怎么收)
应用介绍
个人名下的二手房买卖涉及税费为:增值税及城建税等附加税费,契税,个人所得税等。
如果你持有房产时间已满2年(郑州市),则无需缴纳增值税,也无需缴纳城建税等附加税费。如果持有时间不满两年,需要按本次交易的价格减去上次购房成本(差额)作为增值额缴税。根据你说的情况,已满两年,应该没有增值税。
个人所得税方面,房本时间在2015年1月1日之后取得的,需要按本次交易的价格减去上次购房成本(差额)来缴税,税率是20%;房本在2015年1月1日之前的,按房产交易价格的1%或者差额的20%可选。
契税是按房产交易价格缴纳,税率不等。
你说的赔钱卖房,如果没有合适理由,税局很可能认为你的交易价格过低而予以调整,一种是让你找估价机构出房产价值评估报告,按评估价格作为计税价格,当然税局在评估报告基础上还有可能上浮;另一种是税局按照区域指导价格对成交价格进行调整,以调整后的价格来计算缴纳税费。如果你是满五年且为家庭唯一房产,可免征个税。你应该不属于这种情况。
所以,即使你确实在房产交易中亏了钱,但如果没有特殊情形,仍有可能需要缴纳个人所得税等。