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从历史的经验或者视角看，房子是最保值的。文化传承，房子是最重要的载体。

四五线城市房价，可以进行地域划分，分开说：

第一：东部沿海地区，例如上海苏杭地区，这些地区的四线城市，房价就在限购政策下，存在泡沫，也会马上被挤干。这一地区不单单是城市富，而是地区，区域城乡都富有，所以房价暂时下挫，也会缓慢上涨。

还有一点，这一地区的镇的发达、富裕程度，比北方很多县城都厉害。这些地区是大城市群中，点缀着一大批四五线城镇，交通便利，企业众多，房价不会持续下降，未来上升必然。

第二：西部西北的四五线城市，区域整体经济实力在那里摆着，泡沫少，就是房价上涨也是缓慢的，快速增长，一定是有资本进入房市，炒作的嫌疑非常大。

例如：鄂尔多斯康巴时房价，在最近一房难求，而且是城区核心位置，达到万元平；我的一位近亲，在十月中旬，出手买了一套两局。情况是，在8月份时，买房总价是25万，当时由于了一下，在9月出手时，不但价格上涨，而且没房了。一直到10月份，才再次找到合适的房子，但是总价已经是38万。认为，决定有资金在炒，没办法呀！！

第三：北方的京津冀协同发展区，这一地区的河北及天津的四五线城市，房价在挤泡沫中，已经出现大幅降价。最典型的就是河北三河燕郊，从40000元已经跌到18000元，估计再跌就会有跳楼的人。燕郊的水军为了保楼价，不时在网上发各种规划或者通地铁等大利好。

第四：海南是一个特殊省，养老地产、度假地产、海景地产的主力地区。海南不管是主力城市还是小县城，房价不会下跌，只会长。

海南地产完全不同于秦皇岛和山东的海景房，也不同于云南丽江、大理等地的景观房。

总结：发达地区的四五线城市10000至20000元也是合理的；西北地区7000至8000元已经就是顶部；环京县城或者说北三县，未来房价不确定？！！！！