双鸭山就是黑龙江一个地级市，最近一段时间这座城市因为极低的二手房价格引起了广大网友的热议，那双鸭山的房子到底有多低呢？

从当地二手房实际交易情况来看，有部分小区二手房售价仅需230元左右每平米。

根据媒体报道，位于双鸭山宝山区的康安家园小区是一个棚户区拆迁安置小区，这里面目前有很多房型在售卖，其中51平米售价只需要1.2万元，56平米售价只需要1.4万元，而且还包括600元的物业押金。

而且大家看清楚了，这里所说的1.2万不是单价而是整个房子的价格，折算下来每平米只有235元左右，简直是白菜价。

据当地居民描述，2018年时房价在800元左右，8千左右能够买一套房子的事是真实的，现在还有很多顶楼空闲着。现在则需要1万多能买套房，但是当地人基本没有囤房的打算。

有当地人表示，双鸭山房价便宜首先是由于产业原因。双鸭山是以开采原煤的矿务局发展起来的，1946年矿务局成立，各个煤矿相投产。到现在很多矿资源已经枯竭，煤矿该合并的合并，该转移的转移，煤矿带来的相关产业也陆续关闭。第二，煤矿以及相关产业的关闭，决定了人口的流失，考学的走出去不回来，年轻人打工的去了南方，很大程度上加剧了人口减少。另外棚改造成本就供大于求的局面更加严重。

像这种房子已经便宜成“白菜价”的房子，基本上是不存在保值或者升值的可能。例如此前就有新闻报道称，此前某个花了3万元在鹤岗买房的人，最后却用2.2万元的价格卖掉了房子，亏损了8000元！这就说明了这些“白菜价”房产并没有财富保值的能力，买了很有可能就会亏本，我相信没有人愿意在买房的时候亏本吧。

而且就算不是为了财富保值和升值，而是为了居住，这些便宜的房子带来的居住体验其实也并不好。因为这些城市的房子之所以这么便宜，就是因为这些城市没有足够的人口基础，这样一来各方面的配套设施自然就不好。有可能连个娱乐的场所都没有，更别提好学校、好医院这些配套了。

更重要的是，这些房价便宜的城市，根本就没有充足的产业支撑，也就没有良好的就业岗位。所以如果在这里买房的话，那自己的收入就会受到限制，生活水平也会受限。所以很多时候这些便宜的房子，其实都是陷阱，购房者可不能因此上当受骗。虽然大城市的房价高，但大城市的就业选择多，收入也更高，所以在这种情况下，大家宁愿在城市租房住，也不会去这些房子便宜的城市买房住，否则还怎么赚钱。

那为什么双鸭山的房价这么低，而且连续多年没有太大幅度的上涨呢？说白了就是缺乏市场需求，这种现象不只是双鸭山存在，黑龙江多个城市都存在，比如鹤岗等。

而黑龙江多个城市的房价之所以比较低，有一个很重要的原因就是人口流出比较大。

比如下图是过去10年黑龙江各市常住人口的增量情况。

可以明显的看出，过去10年时间，黑龙江各市人口均出现负增长，其中人口流出最多的绥化过去10年流出了166.02万，另外包括齐齐哈尔，哈尔滨，牡丹江这些城市人口净流出都达到50万以上，而人口净流出最少的大庆也达到12.29万。

另外根据第7次人口普查数据显示，截止2020年，黑龙江全省人口为3,185万人，这人口数量相对于2010年第6次人口普查的3831.4万人而言，人口减少了646.4万人，同比下降16.87%，年平均增长率为-1.83%。

从黑龙江这些城市的房价以及人口数据，这进一步验证了房价短期看金融，中期看土地，长期看人口的基本定律。

不管短期之内房价有上涨有多快，最终决定房价走势的一定是市场需求，而市场需求到底是多还是少，关键还要看人口的增量。

但是按照目前我国人口的增长趋势来看，人的出生率是逐年下降的，这意味着未来总体人口会趋于稳定，甚至在2030年之后，人口总量还有可能出现下跌，到时购房市场需求自然会跟着减少。

这意味着未来5年或者10年之后，很多城市都有可能面临人口减少的局面，到时房价还能涨得动吗？我觉得人口净流入的大城市还有可能上涨，但小城市房价想要继续上涨的难度比较大。