不能说房价要开始下跌了，目前还处在严格调控区间，但通过房贷利率下降信号，可以传达以下几点信息：

第一，房贷利率下降，对于贷款买房的人，以后还银行的钱减少，短期内可能会刺激部分人去买房，尤其是对于房价比较高的城市，利率下降有很大好处。

第二，调控房价形式不完全由房贷利率决定。比如，房贷利率是下降了，但买房的首付比例从30%调到50%甚至更高，依旧会把门槛提升。

第三，调节房价的门槛还有户籍政策。比如外地人买房需要在当地缴纳三年以上社保。这个例子典型城市就是燕郊。燕郊的市场很广阔，但很多人根本无法满足这个条件，进而无法在燕郊买房。

再做个总结，房贷利率下降，是还贷款部分稍微轻松些。但一座城市房价涨跌，还是和当地政策、人口净流入、城市发展潜力等因素综合相关。有可能房贷利率下降了，当地房价还涨了，这个真说不准，它并不是很明显的判定指标。