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宅基地转让(农村宅基地,不可以买卖,可以转让吗)

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应用介绍

农村宅基地使用权可以买卖,转让的含义包括买卖。现现针对法条具体分析如下:

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

新修订的《土地管理法》规定,有偿退出宅基地与盘活当然不包括所有权,仅仅是宅基地的使用权,有偿转让当然是买卖或者出租行为,盘活包括有偿与无偿转让,也包括出租。

需要说明的是,原土地管理法并没有禁止性规定买卖宅基地使用权,只是规定农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。有些司法裁决认为是无效行为,使公众认为对农村村民对经批准的宅基地有偿转让行为不可以买卖。


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