先换个角度来看，现在合肥的房价虚高吗？有水分吗？如果没有水分，那风险就较小，水分较大，那房价跌的可能性就大。

其实想买合肥房子的人，别光盯着合肥房市，合肥因为市区常住人口就512万人，你没看错，不信的自己搜一下，官媒发布的数据，四县加巢湖市各有近百万人口。可以没事看下深圳房市的情况，深圳常住人口2000万人左右，而且人群的购买力更高，炒房客的花样更多。之前还有炒房客叫嚣着，深圳房价20万一平米不是梦，结果一个二手房指导价就给深圳房价指导跌了。

合肥现在只是少数学区房出了二手房指导价，还不是更严格的全市二手房指导价，或者拿到房产证后4年才能转手卖，给流动性锁住。我个人的结论，合肥目前的房价里面，有20%-30%的水分。现在表面出来的情况就是二手房交易量变慢，二手房慢慢的越来越难卖，捂盘的新楼盘开始抢跑上市。最近肥西新开盘的某楼盘给中介高回扣，全城中介都激动坏了，卖一套房子赚几万块钱佣金，还不疯了。其实肥西一没限购，二没限售，二手房指导价更是没影的事情，肥西这是提前给二十年后的房价一步涨到位了，肥西新楼盘水分就更大，说50%的水分都不为高。

所以我个人建议，你现在想在合肥买房，是为了什么？你急着结婚，孩子急着读书，耽误不起时间你就买。如果你是想买房等价格涨了，转卖割别人韭菜，现在的情况和炒股差不多，你惦记人家的涨幅，人家惦记你的本金，别折了老本。