感谢邀请回答这个问题，对于石家庄楼市的情况之前也写过几篇文章，因为石家庄所处的特殊地理位置使得石家庄本身的发展受到各种限制，但是有一个产品却没有受到限制这就是——房产。对于石家庄的房价很多朋友只能直呼“买不起”，借此机会简单谈谈我的观察。

石家庄的高房价使得其在同等条件下，涌入的人口数量表现一般

一个给我印象最深刻的例子就是，河南省会郑州和河北省会石家庄。经过查询后我们发现石家庄的人才引进政策不弱于郑州，落户政策要比郑州宽松的多（石家庄基本是零门槛落户），但是效果却没有郑州理想（在高层次人才引进上两座城市半斤八两）。仅以2018年的数据为例，石家庄年末常住人口1095.16万人，比上年末增加7.17万人；郑州全市年末总人口1013.6万人，常住人口增加25.6万人；要知道石家庄的落户政策一直是宽松于郑州的，这样的结果虽然与石家庄本身所处的地理位置有关，但是撇开两个省份本身的人口基数不谈，差距还是有的。几点愚见：

第一、高房价对于石家庄产业和人口的涌入确实有影响。截止到2018年石家庄全年生产总值6082.6亿元，人均生产总值55723元；郑州已经破万亿，人均生产总值达到101349元；从房价均价来看如上图所示，截止到这个月石家庄房价均价为15667元，郑州为13989元；可以说这两个城市对比来看我们似乎可以初步做出这样一个推断，似乎高房价抑制了人口和产业向石家庄流入。

第二、省会城市的房价一般来说是相对坚挺的，有大的波动概率不大。这种波动不仅仅是向上也有向下的可能性。如上图所示，石家庄的房价已经不再是过去的一路上涨，有涨有跌才，整体稳定才是常态。为什么会这样？因为房地产行业的黄金期已经过去了，可以说最佳投资期（房价均价1万以下）已经过去了。如今投资要想获得短期快速收益是不现实的，对于石家庄这样的城市要么的长线投资，要么是不投资。

还是一句老生常谈的话题，房住不炒，刚需尽早

第一、相信我的粉丝朋友早已经知道我对于购房的观点，房住不炒。从2019年开始我就一直在强调这点，原因无他因为如今房产投资的收益已经从过去的暴利回归到正常利润了。尤其是很多城市城中村改造和棚改接近尾声的时候，越来越多的安置房投入市场必然会冲击过去房产投资赖以生存的房租收益。目前来看除去一线城市和部分热门二线城市的房租收益在上涨外，大多数城市的房租收益在下降或者维持稳定。而且根据数据统计，我国租金收益率最高的城市杭州才不过1.91%，要知道租金回报率低于3.3%就已经不值得投资了。

第二、房价稳定对于投资来说不是好事，但是对于购房者尤其是刚需来说或许是好事。对于有在大城市（省会及以上）定居或者购房的刚需者来说不需要过度理会房价下跌论，可以说目前国家和地方调控的真实目的就是维稳，对于大城市来说想要维持房价稳定并上涨是很容易的，关键就看自己愿不愿意做而已。这些城市的房价稳定期，个人理解就是最佳购房期，购房者可以有充足的时间和精力来选择合适自己的房产，理性购房。

综上，对于想要在石家庄购房的朋友来说需要充分考虑自己的需求点，如果是自住的朋友大可不用考虑房价未来走势如何，只需要关注合不合适即可。各位觉得呢？欢迎关心城市房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。