这种房我买过，首先要选择大型正规的中介公司，这很重要，如某家，因为他们会审核房本可以上市网签过户的时间。其次，签订购房合同时，并不签订立即交易交房的合同，而是签数月后交易的房屋买卖合同，而且一般大型中介公司首付是托管形式的，也就是说首付不直接交给卖家，而是给中介，卖家从中介提首付金额的钱，这钱不是买家的而是中介的，买家的首付还在中介那里进行托管。第三，未到上市时间的经适房时间一般都在8个月内，且必须有房本，相差时间太长或没房本中介一般不接。四、上市交易后的经适房在补齐综合地价款或土地出让金后其性质就是商品房，而不再是经适房。五、经适房比商品房便宜很多（同地段加税费后总价便宜20%～30%左右），但房屋格局隔音、小区绿化环境和管理维护、配套设施相对差了一些。第六、经适房虽然交易后属于商品房本，但水电气物业费用依安经适房标准收取。

买经适房还是比较合算的，毕竟价低后期生活费用低，但缺点也明显就是小区环境可能不太好，如果是改善生活就没什么必要。