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国有土地上房屋征收与补偿条例(国有土地上房屋征收怎么补偿)

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现如今,国家的一二线城市都发展的比较好,城市的规划也已经基本完成,近年来国家也把规划重心由一二线城市转移到了三四线城市及农村,城市规划及农村规划都是需要占用大量的土地,需将原有的这块土地上的建筑都需要拆除,那么2019年最新国有土地上房屋征收应该如何补偿呢?下面在明律师来说说国有土地上房屋征收补偿的相关问题。

国有土地上房屋征收主要指城市中的征收拆迁,不像集体土地征收,在国有土地上的房屋征收有统一的法律依据,即《国有土地上征收与补偿条例》。只要在国有土地上进行房屋土地是征收拆迁,都必须符合《条例》规定。违反了《条例》规定的,被征收人是可以提起诉讼维权救济的。

而根据《条例》规定,国有土地上房屋征收补偿主要有两种补偿方式,即产权交换式补偿(产权置换)和货币补偿。根据地方具体情况的不同,有些地区也实行货币补偿和产权置换合并补偿的。


其中,

、房屋价值补偿标准

这里的房屋补偿,是指对2、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)

搬迁费和临时安置费用,具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式,详见各地出具的标准。如果拆迁人提供周转房,则无需支付临时安置费。


4、补助和奖励

补助包括困难补助和公摊补助。

困难补助是针对贫困人员进行的补助,依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助,也会出具公摊补助标准。

奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准,因地各一,但该费用不是强制性,是否给付仍看当地政策。

5、房屋装修补偿及家电设备移机补偿

房屋装修补偿也是先有当事人协商,协商不成由评估机构评估确定,家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便,各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准,具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。


1、房屋价值补偿

补偿标准同产权交换一样,不过增加了一项:即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。


3、其他补偿项目

对货币补偿的被拆迁人,只要符合条件,也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失,及房屋专修、家电移机补偿等。


国有土地拆迁补偿计算公式

1、房屋被征收后被征收人能够获得货币补偿的金额

房屋征收货币补偿金额=被征收房屋经由评估机构确定的市场价格(包括房屋装饰装修商定或者评估的补偿金额)+搬迁费用+临时安置费用+营业性房屋的停产停业损失(非营业性房屋无此项


2、采取房屋置换方式补偿的差价金额

房屋征收调换产权补偿差价金额=被征收房屋的评估价格+房屋装饰装修商定或者评估的补偿金额-获得的调换产权的房屋评估价格


3、搬迁费用

搬迁费用=搬迁发生的实际费用或者双方约定的一定数额的搬迁补偿费


4、临时安置费用

临时安置费用=没有提供周转房情况下的临时安置费+超出过渡期限的临时安置费

5、停产停业损失的计算方法

根据房屋被征收前的效益、停产停业的期限等因素确定,具体计算方法由各省、自治区、直辖市制定。主要方法有以下几种:

(1)根据被征收房屋的总体价值的一定比例计算,预先由双方协商约定;

(2)根据房屋的面积按照单位面积补偿一定金额来计算;

(3)根据营利性房屋的前几年的年平均经营收入和利润等指标,乘以停产停业的期限(年份)来计算;

(4)由评估机构对其进行评估确定;

(5)根据实际损失补偿计算,协商确定。

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