股票分为蓝筹和ST，房产也分为优质高端和普通低端。

1、上涨和下跌同步发生。

（1）在股市中，有一个词叫做“消灭低价股”，股市行情好的时候，往往就是两个极端，优质的个股与大盘同步上涨，甚至跑赢大盘，反而那些垃圾股则是跌跌不休，然后停牌、重组、重组不成继续亏损下跌，最后强制退市；

（2）在楼市中，房地产市场的调控政策“住房不炒”的主导下，普涨的现象消失，出现的两个极端中：一方面是优质的房产依旧保值升值，另一方面则是低端房产，价值回归，房价下跌，依旧少有人问津。

2、新房热卖，二手房遇冷。

主要的原因还是购房者对住房需求的转变。

（1）在过去普涨的阶段，买房不管好坏，先上车，先买后置换，反正都在涨，不买就买不到了；

（2）现在，随着市场趋于平稳，房子的产品多样化，市场上的存量房已经明显跟不上新一代购房者的购房需求，购房者不再一味的追求短期的低价房，反而以中长期投资的观念去买房，对优质的楼盘，品质的居住环境，优越的资源配套更加注重。

3、为什么股民在亏钱，房奴普遍赚钱？

（1）买错了个股和频繁交易，是大部分股民在股市亏损的主要原因，

（2）变现周期，是房奴普遍赚钱的根本，短期内房子或许没怎么涨价，反而会下跌，即：发生“买进立马亏几十万”的现象，但楼市的交易周期至少在买进房子的2-5年之后。

最后，无论在哪个市场，我们被错过了的财富列车，都是没选对财富、没守住财富。